부동산 계약서 작성 시 체크리스트 ✅

🏷️ 부동산 거래를 진행할 때 계약서는 매우 중요합니다.
조금의 실수나 누락도 향후 분쟁의 씨앗이 될 수 있기 때문에, 계약서 작성 전후로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
오늘은 부동산 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 항목들을 정리해보겠습니다.

 

 

1. 계약 당사자 확인

• 이름, 주민등록번호, 주소를 정확하게 기재했는지 확인합니다.
• 소유자 본인이 맞는지 등기부등본으로 재확인합니다.
• 공동 소유인 경우, 모든 소유자가 계약에 참여해야 합니다.

TIP: 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하세요.

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2. 부동산 물건 정보 명확히 기재

• 부동산의 주소, 지번, 면적, 용도를 정확히 기재합니다.
• 토지와 건물 모두 거래 시, 각각에 대한 명확한 구분이 필요합니다.

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3. 매매(임대) 조건 구체적으로 작성

• 매매대금 또는 임대료, 보증금, 지급 방법과 일정을 구체적으로 명시합니다.
• 잔금 지급일 및 잔금 지급과 동시에 소유권 이전 또는 인도가 이루어짐을 명시합니다.

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4. 특약사항 꼼꼼히 작성

• 잔금일 이전 수리 의무
• 융자 승계 여부
• 기존 임차인 인수 여부
• 하자 발생 시 책임 소재 등
• 약속한 내용은 반드시 특약사항란에 서면 기록해야 합니다.

TIP: 구두 약속은 나중에 법적 효력이 약할 수 있으니 반드시 문서화하세요.

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5. 등기부등본과 현장 상태 확인

• 계약 전 최신 등기부등본을 발급받아 소유권, 근저당권, 압류 여부를 확인합니다.
• 현장 방문을 통해 실제 상태(하자, 무단 점유 등)를 점검합니다.

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6. 중개업소 등록 확인

• 부동산 중개업소가 공인중개사 자격증과 중개사무소 등록증을 갖췄는지 확인합니다.
• 중개대상물 확인·설명서를 받고 설명을 충분히 듣습니다.

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7. 계약서 서명 및 날인

• 계약서의 모든 페이지에 날인 또는 서명합니다.
• 수정사항이 있을 경우, 수정 부분에 각각 서명합니다.
• 계약서 원본은 각자 1부씩 보관합니다.

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8. 계약금, 중도금, 잔금 지급 시 주의사항

• 송금할 경우, 계좌 명의가 매도인(임대인) 본인과 일치하는지 확인합니다.
• 현금 지급 시에는 영수증을 꼭 작성해 두세요.

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9. 세금 및 추가 비용 확인

• 매도인은 양도소득세, 매수인은 취득세 부담 여부를 정확히 확인합니다.
• 중개수수료는 사전에 요율을 확인하고 별도 계약서로 남겨둡니다.

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마무리

부동산 계약은 금액도 크고, 법적 분쟁 가능성도 높은 만큼, 한 번 더 점검하는 것이 안전합니다.
계약서 작성 시에는 '조금 귀찮더라도 꼼꼼하게'가 가장 좋은 투자입니다.
꼭 체크리스트를 참고해 안전한 거래 하시길 바랍니다!