DSR, DTI, LTV 개념을 한 번에 정리하기

 

 

 

▣ DSR, DTI, LTV 한 번에 정리하기

대출 관련 뉴스를 보다 보면 빠지지 않고 등장하는 용어가 있습니다. 바로 DSR, DTI, LTV입니다. 처음 들으면 어려워 보이지만, 사실은 "대출을 얼마나 받을 수 있고, 상환할 능력이 있는지"를 따지는 기준이랍니다. 오늘은 이 세 가지 개념을 쉽게 정리해드리겠습니다.

1. LTV (Loan To Value, 담보인정비율)

• 의미: 집값(담보가치) 대비 대출 가능한 비율
• 계산식: LTV = 대출금액 ÷ 담보가치 × 100
• 예시: 집값이 5억이고 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출 가능
• 포인트: 담보(집)의 가치가 크면 대출도 더 많이 받을 수 있음

👉 정리: 집값 기준, “얼마까지 빌려줄까?”

 

2. DTI (Debt To Income, 총부채상환비율)

• 의미: 연 소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 부채 이자 상환액의 비율
• 계산식:
  DTI = (주담대 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득 × 100
• 예시: 연봉이 5천만 원인데, 대출 원리금+이자 상환액이 연 2천만 원이라면 DTI = 40%
• 포인트: 주택담보대출 중심으로 상환 능력을 따짐

👉 정리: 소득 기준, “집 대출 부담이 소득의 몇 %인가?”

 

3. DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

• 의미: 연 소득 대비 모든 대출 원리금(주담대, 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등) 상환액의 비율
• 계산식:
  DSR = (모든 대출 원리금) ÷ 연소득 × 100
• 예시: 연봉이 6천만 원, 주담대 원리금 2천만 원 + 신용대출 원리금 1천만 원 → DSR = 50%
• 포인트: 대출 전체를 종합적으로 보는 지표, 최근 금융당국이 가장 중시하는 기준

👉 정리: 소득 기준, “내가 벌어들이는 소득에서 모든 빚 상환이 차지하는 비율”

 

▣ 한눈에 비교하기

 

구분기준포함 범위핵심 질문

LTV	담보(집값)	담보가치	얼마나 빌릴 수 있나?
DTI	소득	주담대 원리금 + 기타 이자	집 대출 부담이 소득의 몇 %?
DSR	소득	모든 대출 원리금	전체 빚 부담이 소득의 몇 %?

 

🌿 오늘의 내 생각 한마디

✔️ LTV는 담보가치 기준 → 대출 한도
✔️ DTI는 소득 기준 → 주택대출 부담
✔️ DSR은 소득 기준 → 모든 빚 부담
즉,집값 기준으로는 LTV,소득 기준으로는 DTI와 DSR이 적용된다고 기억하면 쉽습니다.