부동산 중개수수료(복비) 계산법과 절약 팁

📌 부동산 중개수수료(복비) 계산법과 절약 팁 – 깔끔하게 정리해드립니다

부동산 거래 시 ‘복비’라고 불리는 중개수수료는 거래금액에 따라 달라지며, 상한선이 정해져 있습니다. 그러나 실제 현장에서는 과도하게 요구하거나, 할인 협상이 가능한 경우도 존재합니다.

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🔹 중개수수료는 누가, 언제 내나?

거래 형태수수료 부담 주체지급 시기

매매	매수/매도 각각	계약서 작성 시
전세/월세	임차인/임대인 각각	계약서 작성 시

 

※ 통상적으로 매수인·임차인이 더 많이 부담하는 경향 있음.

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🔹 중개수수료 계산 기준 (2021년 개정 기준)

거래유형거래금액요율 상한선

매매	5천만 원 미만	0.6%
	5천만 ~ 2억	0.5%
	2억 ~ 6억	0.4%
	6억 ~ 9억	0.5%
	9억 초과	자율 협의 (0.9% 이내)

 

거래유형보증금 + 월세 환산액 기준요율 상한선

임대차 (전세/월세)	5천만 원 미만	0.5%
	5천만 ~ 1억	0.4%
	1억 ~ 3억	0.3%
	3억 ~ 6억	0.4%
	6억 초과	자율 협의 (0.8% 이내)

 

※ 월세 환산은: 보증금 + (월세 x 100) 으로 계산

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🔹 계산 예시

예1: 아파트 매매 4억 원
→ 수수료 상한: 0.4% = 160만 원

예2: 전세 보증금 1억 5천만 원
→ 수수료 상한: 0.3% = 45만 원

예3: 월세 보증금 1천만 원, 월세 50만 원
→ 환산가액 = 1천만 + (50만 × 100) = 6천만 원
→ 수수료 상한: 0.5% = 30만 원

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🔹 절약 팁 5가지

1. 중개업소 방문 전 요율 미리 확인
   → 법정 상한 초과 요구 시 거절 가능
2. 수수료는 "협상 가능"
   → 상한선 이내에서 얼마든지 깎을 수 있음
3. 여러 중개사 비교 견적 받기
   → 단지 앞 부동산만 고집하지 말 것
4. 복비 포함 조건으로 협상하기
   → “계약금 안에 중개수수료 포함” 특약으로 처리
5. 공동중개 시 중개사 간 분배 구조 확인
   → 이중으로 수수료 요구받는 상황 방지

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✅ 마무리 Tip

• 정해진 기준 이상은 지급할 의무 없음
• 꼭 계산기 두드려보고, 수수료명세서 요청하기
• 중개사와의 관계보다 내 돈 지키는 것이 우선입니다

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