부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트

📌 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트

계약서를 쓰기 전, 아래 항목을 하나하나 체크하면 사기, 분쟁, 금전 손실을 크게 줄일 수 있습니다. 특히 매매·전세·월세 모든 거래에 공통으로 해당됩니다.

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✅ 1. 등기부등본 확인 (가장 기본이자 핵심)

• 발급처: 정부24, 대법원 인터넷등기소
• 확인 포인트:
  • 소유자 이름과 매도인/임대인이 일치하는가?
  • 근저당, 가압류, 가처분, 압류 등 권리관계는 정리되어 있는가?

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✅ 2. 실제 소유자와 거래하는지 확인

• 명의 대리인, 가족 등일 경우 위임장 필요
• 공동 소유일 경우, 모든 소유자의 동의 필요

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✅ 3. 건축물대장 확인

• 불법 증축 여부, 건축물 용도 파악 가능
• 원룸, 상가, 다가구는 꼭 체크!

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✅ 4. 토지이용계획확인서 (매매 시 필수)

• 용도지역, 건축 제한 여부 등 확인
• 지목이 ‘대지’인지 ‘임야’인지도 중요

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✅ 5. 전입세대열람 확인 (임대 시)

• 기존 세입자가 있는지 확인
• 대항력 있는 세입자 → 보증금 반환 문제 생길 수 있음

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✅ 6. 확정일자 및 전입신고 타이밍

• 임대차보호법 보호를 받기 위해 확정일자 + 전입신고는 필수
• 대항력 순위는 “전입신고 → 확정일자 순서”로 결정

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✅ 7. 계약서 특약사항 작성

• 구두 약속은 무의미 → 반드시 계약서에 명시
• 예시: “잔금일까지 전세 세입자 퇴거 완료”, “누수 발생 시 임대인 책임 수리”

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✅ 8. 계약금 수령 및 입금자 확인

• 입금은 반드시 본인 명의 계좌로
• 현금 거래 시에는 영수증 필수

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✅ 9. 잔금일과 인도일 명확히

• “잔금 지급과 동시에 열쇠 인도” 문구 명기
• 인도 지연 시 지체상금 명시도 고려

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✅ 10. 중개사 등록 여부 및 보수율 확인

• 공인중개사 자격증 및 등록증 게시 여부 확인
• 과도한 수수료 요구 시 신고 가능 (표준 중개보수율 참고)

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🔚 마무리 팁

• 계약서 사인 전 최소 30분 이상 숙독
• 중개사 말만 믿지 말고, 직접 서류 확인
• 고액 거래일수록 법무사 또는 전문가 도움 적극 활용